Sofort betriebsbereit
Voll erschlossener, eingezäunter Betriebsstandort mit automatischem Schiebetor, Starkstrom, öffentlichem Wasser- und Kanalanschluss.
we are automationVerkaufsexposé · Betriebsliegenschaft
Produktions- und Bürocampus am Traunsee
Produktions- und Büroflächen in Oberösterreich zu kaufen: zwei Montagehallen, Bürotrakt und großzügige Freiflächen im Betriebsbaugebiet Altmünster (Bezirk Gmunden) – schnell erreichbar aus Linz, Salzburg und Südbayern.
Am Nußbaumhof 29, 4813 Altmünster · Oberösterreich · Bezirk Gmunden · Salzkammergut
- Grundstücksfläche
- 5.764 m²
- Nutzfläche gesamt
- 1.900 m²
- Mittlere Hallenhöhe
- 8,30 m
- Widmung
- Betriebsbaugebiet
Grdst.Nr. 693/3, EZ 308
Büro, Sozial- und Hallenflächen
Kranbahn, staplerbefahrbar
Bauland, kein Bebauungsplan
Auf einen Blick
Ein Standort, der sofort arbeiten kann
Gewachsener Betriebsstandort in drei Bauetappen errichtet, laufend saniert und heute klar gegliedert in Verwaltung, Fertigung und Logistik.
Zwei Montagehallen
Halle 1 mit 408 m² und Halle 2 mit 805 m² Zusammenbaufläche, Kranbahn, LKW-Dockstationen und wärmegedämmten Sektionaltoren.
Repräsentativer Bürotrakt
443 m² Büro- und Sozialflächen auf zwei Ebenen – inkl. 120 m² Konstruktionsbüro, Besprechung und Aufenthaltsbereich.
Reserven im Freien
Rund 1.600 m² asphaltierte Frei- und Manipulationsfläche, geschotterter Zusatzparkplatz, Flugdach und separate Garage.
Laufend saniert
Dächer 2010 mit EPDM-Folie erneuert, Keller- und Sanitärbereiche 2016/17 saniert und teils zu Büros ausgebaut.
Top-Anbindung
Unmittelbar an der B 145 (Salzkammergut Straße), Bahnhof Altmünster an der Salzkammergutbahn, Anschluss Richtung A1 über Regau.
Flächenaufstellung
Rund 1.900 m² Nutzfläche
Nutzflächen laut Bestandplänen M 1:100.
Bürogebäude – Untergeschoß
Speise-/Aufenthaltsraum58,88 m²
Besprechung22,09 m²
Büro14,26 m²
Büro14,26 m²
Gang33,11 m²
Umkleide / Waschräume / WC56,03 m²
Abstellraum, EDV-Raum, Archiv23,72 m²
Summe222,35 m²
Bürogebäude – Erdgeschoß
Konstruktionsbüro120,30 m²
Büro24,03 m²
Büro20,03 m²
Flur29,88 m²
Küche12,60 m²
WC-Anlagen13,92 m²
Summe220,76 m²
Montagehallen
Halle 2 – Zusammenbau805,32 m²
Halle 1 – Lager & Fertigung408,66 m²
Büros über Fertigung62,79 m²
Fertigung59,98 m²
Lager (Decke über Büros)59,50 m²
Verbindungsgang & Heizraum52,25 m²
Sozialraum & Meisterbüro31,49 m²
Summe1.427,74 m²
Asphaltierte Freifläche
ca. 1.600 m²
Überdachung (Flugdach)
ca. 102 m²
Garage
34 m²
Grundstücksbreite / -tiefe
ca. 108 m / 60 m
Bau & Technik
Substanz und Ausstattung
Alle Angaben beruhen auf Bestandsaufnahmen und technischen Dokumentationen der Liegenschaft.
Konstruktion
- Hallen in Stahlbauweise mit Stahlbetonbindern, Köcherfundamente
- Bürogebäude massiv (Stahlbeton/Ziegel) mit Vollwärmeschutz
- PU-Stahlblech-Sandwichpaneele, Foliendach mit Wärmedämmung
Hallenausstattung
- Monolithische Stahlbeton-Bodenplatte, 20 cm, staplerbefahrbar
- Deckensektionaltore mit Gehtüren, LKW-Dockstationen
- Lichtkuppeln und Oberlichtbänder inkl. Brandrauchentlüftung
Haustechnik
- Gas-Zentralheizung, 2 Erdgastanks à 2.160 kg
- Radiatoren, Fußbodenheizung, Deckenheizung und -kühlung in den Hallen
- Licht- und Kraftstrom, Klimageräte, getrennte Sanitär- und Duschräume
Bauzustand
- Guter Bau- und Erhaltungszustand
- Eigene Brandabschnitte je Halle
- Baujahre: Halle 1 ca. 1987, Büro 1992, Halle 2 ca. 1994
Bildstrecke
Rundgang durch die Liegenschaft
Impressionen der Liegenschaft. Klicken Sie ein Bild an, um es vergrößert zu betrachten.
Lage & Anbindung
Altmünster am Traunsee
Gewerbegebiet mit guter überregionaler Straßenanbindung und ausreichend Parkplätzen auf Eigengrund.
- Gemeinde
- Altmünster am Traunsee, ca. 9.860 Einwohner
- Lage
- Gewerbegebiet nördlich des Zentrums, nahe B 145
- Straße
- B 145 Salzkammergut Straße Richtung Gmunden, Vöcklabruck, Bad Ischl
- Bahn
- Bahnhof Altmünster – Durchgangsbahnhof der Salzkammergutbahn
- Bus
- Mehrere Postbus-Linien, ÖBB-Busse Richtung Bad Ischl und Attnang-Puchheim
- Infrastruktur
- Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergarten im Ortskern
Rechtliche Eckdaten
Grundbuch & Widmung
- Liegenschaft
- EZ 308, KG 42149 Ort-Altmünster, Grdst.Nr. 693/3
- Bezirksgericht
- Gmunden
- Widmung
- Bauland – Betriebsbaugebiet, kein Bebauungsplan
- Lasten
- Dienstbarkeit Hochspannungsleitung (ohne Werteinfluss), wechselseitiges Vorkaufsrecht
- Übergabe
- nach Vereinbarung
Zukunftspotenziale
Was aus dieser Immobilie werden kann
Betriebsbaugebiet, großes Grundstück und flexible Bausubstanz: Das Areal bietet mehr als die heutige Nutzung.
Häufige Fragen
Gewerbeimmobilie in Oberösterreich kaufen – Fragen & Antworten
Die wichtigsten Informationen zu Kauf, Nutzung, Flächen und Anbindung dieser Produktions- und Büroliegenschaft im Salzkammergut.
Kaufangebot
Kaufpreis auf Anfrage
Wir zeigen Ihnen den Standort gerne persönlich und stellen Bestandpläne und Grundbuchauszug im Datenraum bereit.